新城控股：住宅+商业双轮驱动，穿越周期稳步前行

元描述： 新城控股2024年半年报展现出稳健经营成果，住宅和商业双轮驱动战略为公司创造持续盈利能力，在手现金充裕，净负债率低，商管业务持续增长，为公司发展注入强劲动力。

引言： 在房地产行业深化调整的背景下，坚持“住宅+商业”双轮驱动战略的新城控股(601155.SH)交出了一份令人满意的半年报。报告期内，公司营业收入达339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，扣非归母净利润13.18亿元。稳定的盈利能力、充裕的现金流、低负债率以及快速增长的商管业务，都展现出新城控股强大的抗风险能力和可持续发展潜力。本文将深入解读新城控股2024年半年报，探究其在住宅开发、商业运营、融资、土地储备等方面取得的亮眼成绩，并分析其未来发展方向。

住宅开发：稳中求进，确保现金流稳定

销售回款稳健，财务状况健康

新城控股2024年上半年实现合同销售金额约235.54亿元，合同销售面积约326.22万平方米，实现回款金额247亿元，回款率达105%。这得益于公司长期以来坚持稳健的销售策略，注重项目质量和客户体验，并积极调整产品结构，满足市场需求。此外，公司也注重与金融机构的合作，积极寻求多元化的融资渠道，确保资金链安全。

截至报告期末，新城控股在手现金余额157.82亿元，净负债率为47%，继续保持较低水平。 稳健的财务状况为公司未来发展提供了坚实的保障，也为其穿越周期奠定了基础。

土地储备充足，未来发展可期

新城控股2024年半年报显示，其中一、二线城市约占该公司总土地储备的 40%，长三角区域三、四线城市约占总土地储备的 19%。全国重点城市群相对优良的土地储备保障了公司开发业务的稳健性，也为公司未来发展提供了充足的空间。

新城控股表示，其将继续坚持“稳中求进”的策略，聚焦重点城市群和核心区域，深耕土地储备，并不断优化产品结构和服务体系，满足客户多元化需求。

商业运营：持续发力，打造第二增长曲线

商业运营收入高速增长，规模效益显现

新城控股的“吾悦”品牌商业综合体项目已成为公司重要的增长引擎。2024年上半年，新城控股新增开业六座吾悦广场，截至报告期末，公司已在137个大中城市、201个综合体项目布局，吾悦广场开业商业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。

今年上半年，新城控股实现商业运营总收入62.12亿元，同比增长约19.44%。 持续扩张的规模效应，以及不断优化运营管理，为公司商管业务的持续增长提供了强劲动力。

吾悦广场持续提升品牌影响力

新城控股的商管业务不仅仅体现在规模扩张上，更重要的是其不断提升的品牌影响力。近年来，吾悦广场不断升级业态，引进更多优质品牌，并注重打造独具特色的文化体验，为消费者提供更丰富的购物、娱乐、休闲体验。

吾悦广场的成功，得益于新城控股对商业运营的深刻理解，以及其对市场敏锐的洞察力。 随着城市消费升级和生活方式的转变，吾悦广场的品牌价值将进一步提升，成为新城控股未来持续增长的重要支柱。

融资情况：积极寻求多元化融资渠道

融资成本持续下降，财务结构持续优化

新城控股2024年上半年成功发行“新城控股 2024 年度第一期中期票据”，并得到民企债券融资支持工具政策的支持。截至报告期末，公司整体平均融资成本为 6.05%，相比2023年年末的6.20%有所下降。这得益于公司不断改善资产结构，压降有息负债，并积极寻求多元化的融资渠道，有效降低融资成本。

新城控股表示，其将继续坚持稳健的财务策略，保持良好的信用记录，并不断优化融资结构，降低财务风险。

债务偿付能力强，财务安全保障充足

新城控股始终坚持底线思维，确保每一笔债务提前或到期偿付。2024年上半年，公司已如期偿还境内外公开市场债券 19.70 亿元。强大的债务偿付能力，以及充裕的现金流，为公司未来的发展提供了安全保障。

新城建管：拓展代建、代管业务，助力公司多元化发展

新城控股成立了房地产代建、代管业务平台“新城建管”，其对该业务介绍道：“背靠母公司的战略布局与资源积累，新城建管已基本实现全国化布局。” 截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米。

新城建管的业务拓展，不仅为新城控股带来了新的收入来源，也为公司未来的发展提供了更多选择和机会。 未来，新城建管将继续发挥自身优势，积极拓展代建、代管业务，为更多开发商提供专业服务，助力行业发展。

关键词：新城控股，住宅+商业，双轮驱动，商管业务，吾悦广场，融资，土地储备，代建，代管

常见问题解答

1. 新城控股的“住宅+商业”双轮驱动战略是什么？

新城控股的“住宅+商业”双轮驱动战略是指公司将住宅开发和商业运营作为两个核心业务板块，并通过协同发展，实现资源共享和优势互补，从而提升整体竞争力。住宅开发业务为公司提供稳定的现金流和利润来源，而商业运营业务则为公司创造新的增长机会，并为住宅项目提供增值服务。

2. 新城控股的商管业务有哪些优势？

新城控股的商管业务具有以下优势：

  • 规模优势： 新城控股拥有庞大的商业综合体项目布局，为公司商管业务的快速发展提供了基础。

  • 品牌优势： “吾悦”品牌已在市场上取得了良好的口碑，并积累了大量的忠实客户。

  • 运营优势： 新城控股拥有专业的运营团队，并不断优化运营管理模式，提升运营效率。

3. 新城控股的财务状况如何？

新城控股的财务状况稳健，主要体现在以下几个方面：

  • 现金流充裕： 公司在手现金余额充足，能够满足资金需求。

  • 负债率较低： 公司净负债率处于行业较低水平，财务风险较小。

  • 偿债能力强： 公司能够按时偿还债务，并保持良好的信用记录。

4. 新城控股的未来发展方向是什么？

新城控股将继续坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，并积极拓展新业务领域，例如代建、代管业务。公司将继续深耕重点城市群和核心区域，优化产品结构和服务体系，满足客户多元化需求，并不断提升品牌影响力，为股东创造更大的价值。

5. 如何评价新城控股的2024年半年报？

新城控股2024年半年报展现出公司经营稳健、财务健康、发展可持续的良好态势。公司坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，并积极拓展新业务领域，其发展前景值得期待。

6. 新城控股的股票投资价值如何？

新城控股的股票投资价值取决于投资者对房地产行业和公司未来发展的判断。公司稳定的盈利能力、充裕的现金流、低负债率以及快速增长的商管业务，都展现出公司强大的抗风险能力和可持续发展潜力。投资者可以根据自身风险偏好和投资策略，选择是否投资新城控股股票。

结论

新城控股2024年半年报展现出公司在住宅开发、商业运营、融资、土地储备等方面取得的亮眼成绩，并展现出强大的抗风险能力和可持续发展潜力。公司坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，并积极拓展新业务领域，其未来发展值得期待。

新城控股的成功，离不开其对市场趋势的敏锐洞察力，以及其对产品质量、服务体验、品牌建设的高度重视。 未来，新城控股将继续发挥自身优势，不断创新发展，为股东创造更大的价值，为社会创造更大的效益。